Les démarches pour créer votre SCI en investissement locatif Votre SCI passera par … Vous souhaitez revendre le bien à moyen ou long terme (fiscalité de la plus-value avantageuse). Il exige de préférer le régime du réel au régime du micro-foncier. L’IS est donc logiquement le régime préféré de ceux qui engrangent des loyers élevés et qui ne prévoient pas de revente à court ou moyen terme. pour le montant de l’impôt sur les dividendes, seul impôt auquel les associés d’une SCi à l’IS sont personnellement soumis, comptez un prélèvement forfaitaire -ou flat tax- de 30 %, comprenant 17,2 % au titre de l’impôt sur les revenus et de 12,8 % de cotisations sociales. Il est cependant possible d'opter pour un régime fiscal différent celui de l’impôt sur les sociétés.La SCI … Pour les SCI à l’IS, en revanche, c’est la société qui s’acquitte de l’impôt. On l’a bien compris, la SCI à l’IS permet souvent de réduire ses impôts, les bénéfices étant taxés à hauteur de 15 à 31 %, selon les chiffres d’affaires réalisés. These cookies do not store any personal information. Le choix du régime fiscal d’une SCi est à prendre très au sérieux et ne saurait donc pas se passer des conseils de professionnels. Le terrain est le seul composant à ne pas donner lieu à l’amortissement. Une SCI est en principe une société dite transparente. Quelques critères simples vous permettront de faire votre choix. À noter que : l’immobilier locatif détenu via une SCI familiale, associé au démembrement, offre de multiples atouts. Pour mieux comprendre ce qu’implique le choix de l’un ou l’autre régime fiscal, il faut maintenant se pencher sur chacun d’eux pour connaître ses avantages et ses inconvénients respectifs. Sur les 25 dernières années, la somme des amortissements déduits se sera montée à 100 000 euros. En principe la société va être redevable de l’impôt sur les … Jusqu’en 2019, ce choix était irrévocable, mais la loi de finances pour 2019 a introduit la possibilité de renoncer à ce régime avant la fin du 5è exercice de la société. De très nombreux paramètres vont déterminer le type d’imposition d’une SCI à L’iR ou à l’iS, notamment la situation particulière des associés (revenus, patrimoine, possession d’héritiers ou non) et l’envergure de leurs projets. Chaque associé de la SCI est imposé personnellement à l’IR, dan… S’il est décidé en assemblée générale de ne pas distribuer ces dividendes, ils peuvent être mis en réserve et versés plus tard. Les bénéfices d’une SCI à l’IR pouvant supporter une imposition à la tranche marginale de 45 % pour des revenus qui dépassent les 151 956 euros. Ils sont déclarés dans la catégorie des revenus fonciers. Pour créer une société civile immobilière dans le cadre dun investissement locatif, il est nécessaire daccomplir certaines démarches. These cookies will be stored in your browser only with your consent. Possibilité de déduire les charges pour une SCI à l’IS, Une imposition moins forte si vous possédez des hauts revenus. Défiscalisation Immobilière : les dispositifs en 2020, 15 % pour les premiers 38 120 € de bénéfice. Le montant de la plus-value est donc supérieur et son taux d’imposition aussi. De la même façon, une taxe supplémentaire en cas de plus-value supérieure à 50 000 euros se met en place également. Cependant, l'investissement locatif en SCI ou en SAS dépendra surtout du type de location souhaitée c'est-à-dire, nue ou meublée. La SCI peut être spécifique comme par exemple d’être … Sur cette plus-value, vous êtes redevables de l’impôt sur le revenu et de cotisations sociales. À noter : le taux d’imposition des plus-values à court terme, soit les plus fréquentes, se situe à 31 % au-delà 500 000 € pour les entreprises ayant un chiffre d'affaires se montant au minimum à  250 millions €. Si vos revenus excèdent 73 369 € par an, votre tranche d’imposition à l’IR est de 41 %. Aussi, les informations de cet article concerneront la location nue à l’impôt sur le revenu. Il n’y a aucune différence entre une SCI à l’IR et la détention en nom propre au niveau de ... trouver cet articlecreer sci pour investissement locatif,avantage sci pour investissement locatif,sci ou pas,avantages sci investissement locatif,sci ou pas sci,investissement locatif sci,investir sci … Mais la mise en place, en 2018, d’un prélèvement forfaitaire unique (« flat tax ») de 30% a modifié la donne. L’impact de ce choix fiscal se mesure au niveau de l’imposition des résultats et des plus-values immobilières. En effet, la société n’est pas redevable de l’IS (impôt sur les bénéfices), et les revenus sont directement imposés dans les mains des gérants selon le barème progressif de l’IR. C'est l'une des 3 questions les plus posées par nos clients.Les deux autres, pour les curieux : est-ce qu’investir en locatif m’empêchera d’acheter ma résidence principale et est-ce que j’ai besoin d’un apport pour investir ? Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. L’amortissement de la valeur fiscale du bien promet de belles réductions d’impôts aux investisseurs, leur permettant d’optimiser le montage fiscal de leurs opérations. Allez-vous le meubler et le gérer au travers d'une autre soc… En conclusion, créer une SCI pour un investissement locatif est intéressant pour acheter à plusieurs. Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. Pour résumer, la SCI … Il correspond à la perte de valeur du bien immobilier, ou sa dépréciation enregistrée chaque année. À défaut, la SCI est soumise à limpôt sur le revenu. Ce choix est plus judicieux si vous souhaitez transmettre votre patrimoine à vos enfants ou en cas de séparation ou … La SCI à l’IR implique une imposition entre les … Si acheter un bien immobilier en nom propre est l’option la plus courante, car répond du droit commun, il est … Une bonne façon de différer cet impôt à un autre moment, comme lorsqu’ils partent à la retraite et que leur pression fiscale est alors moins forte. Dans le cadre d'une location meublée et pour créer du déficit foncier, la SARL de famille (à l'IR) est l'option la plus intéressante, pour optimiser les résultats alors une SCI à l'IS sera favorisée. Avec lui, c’est encore le régime de l’imposition sur les plus-values des particuliers qui s’applique, avec des modalités d’imposition qui dépendent de la durée de détention des parts. Créer une SCI pour louer est une démarche intéressante afin dobtenir un capital plus important, de bénéficier de régimes fiscaux avantageux, dinvestir à plusieurs et de faciliter la transmission du capital. vente de leur résidence principale et de ses dépendances (garages et parkings) ; lorsque le bien fait l’objet d’une expropriation ; si le prix du bien n’excède pas 15 000 euros ; s’il s’agit d’une première vente autre que la résidence principale ; si les biens sont vendus au profit d’un organisme ou d’une collectivité gérant des logements sociaux. Dès lors que vous souhaitez effectuer un investissement locatif à plusieurs, la SCI s’avère être un véhicule d’investissement locatif particulièrement intéressant. Vous êtes totalement exonérés de plus-value sur l’IR au bout de 22 ans et sur les cotisations sociales au bout de 30 ans. III/ Quelle fiscalité pour une SAS ou une SCI ? Néanmoins, le taux d’imposition des plus-values propres aux particuliers s’amenuise sérieusement dans le temps, grâce à un système d’abattement progressif qui débute dès le 6è année de détention du bien. La SCI permet aux différents investisseurs de s’associer dans un cadre juridique stable, dans le but d’acquérir des biens immobiliers à plusieurs. L’administration fiscale considère que la location meublée est une activité commerciale et qu’en conséquence, toutes les SCi dont les bénéfices réalisés en location meublée sont supérieurs à 10 %, doivent être assujetties à l’impôt sur les sociétés. Cet avantage dépend de la situation financière de chacun. Concrètement par exemple, au bout de la 13e année, le taux d’abattement atteint déjà les 48 %. This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Par contre, contrairement avec ce qu’il se passe dans une SCI imposée à l’iS, il n’existe pas de système d’amortissement du bien. Il est pénalisant à plus d’un titre : en raison de ses taux d’abord, mais surtout parce qu’il est calculé non seulement sur le prix de la plus-value, mais aussi sur celui des amortissements ayant donné lieu aux réductions d’impôts. Cette plus-value se calcule par la différence entre le prix de revente et la valeur nette comptable du bien (amortissement compris). Le choix peut-être fait au moment de la création, ou après coup. Dans cette vidéo découvrez les avantages et inconvénients à l'investissement en SCI (société civile immobilière). Faut-il créer une SCi pour acheter un immeuble ? Il sera plus simple pour son gérant de se contenter d’une comptabilité plus légère, avec un simple relevé de ses recettes et de ses dépenses. Investissement Immobilier I Suivez notre Guide Complet. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. Durant toute la durée de détention de l’immeuble, la fiscalité des SCI à l’IS est souvent plus avantageuse que la SCI à l’IR. À noter: en SCI ou en nom propre, chaque propriétaire doit veiller à bien déclarer les revenus locatifs de l’investissement sur sa feuille d’imposition, le cas échéant. L’indivision est, en effet, un problème, car si un différend apparaît entre les codétenteurs du bien, personne ne sera libre de ses mouvements : c’est le Code Civil qui en dernier ressort va trancher. Un examen de chaque régime est nécessaire pour comprendre les enjeux de ce choix. Vous ne souhaitez pas être rémunéré chaque année : la distribution de dividende n’est pas obligatoire. Comparatif LMNP vs Pinel : nos conseils pour vous décider, Investissement locatif pour expatrié : sans se déplacer, Emprunt immobilier pour expatrié : le préparer, le décrocher, Réussir son investissement locatif en 2019. Compte tenu de tous les méandres fiscaux existants et du nombre important de montages possibles, il est imprudent de se prononcer pour le bon régime, lorsque l’on ne dispose pas de l’étude complète d’un projet. Cliquez sur accepter pour confirmer leur utilisation! Dépréciation qui est due à son usure progressive et à la survenue de son obsolescence. Les composants principaux sont : le terrain, le gros œuvre, la façade, l’étanchéité, l’installation générale (électricité et plomberie) et l’agencement. Si vos charges sont supérieures aux revenus générés par la SCI soumise à l’Impôt sur le Revenu (IR), vous pouvez déclarer un déficit foncier. Une taxe supplémentaire, qui s’échelonne entre 2 et 6 % vient s’appliquer pour toute plus-value supérieure à 50 000 euros, le taux étant fonction du montant de la plus-value. Mais attention, la fiscalité des SCi à l’IS comporte aussi son inconvénient, notamment en cas de cession d’un bien. L’optimisation fiscale d’une SCI dépend donc des circonstances. Sitôt qu’une société table sur des bénéfices importants, la fiscalité à l’IS prend donc tout son sens. SCI ou nom propre, que choisir pour son investissement immobilier ? Quels sont les … Pour info : à partir de la 5è année de détention, 6 % d’abattement s’applique, puis 6 %, la seconde année, 6 % la troisième, etc. Le montant de la plus-value imposable ne se limitera donc pas au bénéfice engrangé lors de la revente, mais va rapatrier aussi le montant de l’amortissement. L’investissement locatif permet à l’investisseur de profiter d’un revenu supplémentaire à court-terme et de se constituer un patrimoine immobilier à long-terme. Chaque associé est ainsi imposé personnellement sur la part des bénéfices qui lui revient. La SCI imposable à l’IR n’est pas, effectivement, soumise au très gourmand régime des plus-values immobilières professionnelles. Les associés n’ont pas d’impôt sur les dividendes à payer tout de suite de cette façon, ils le paieront quand ils décideront de percevoir leurs dividendes. Il existe aussi une particularité qui ne laisse pas les mains libres aux associés : celui du type de location pratiqué. Les règles fiscales applicables aux SCI à l’IR sont celles des revenus fonciers. Autre avantage de la SCI à L’IS ou l’IR : elle permet de transmettre à ses descendants et de préparer une succession. Si tes revenus et ta capacité d’emprunt ne te permettent pas d’investir dans un gros projet, alors le recours aux associés est une solution pour réaliser ton investissement locatif. Pour rappel, vous ne bénéficiez pas d’abattement sur la plus-value le jour de la cession. La rémunération du gérant de la société est aussi déductible des résultats. Nous tenterons de soulever quelques points qu’il faut examiner. SCI IR : SCI à l’impôt sur le revenu. Le fonctionnement d’une SCI à l’IR est très simple : le recours à un expert-comptable n’est pas obligatoire et la tenue de la comptabilité est simplifiée. Lors d’une cession d’un immeuble d’une valeur de 200 000 euros, une SCi soumise à l’IS réalise une plus-value de 100 000 euros. Bien choisir entre SCi à L’Ir ou à L’IS implique de choisir le bon régime fiscal qui viendra régir l’imposition des bénéfices de la société et l’imposition des plus-values immobilières réalisées. C'est-à-dire que les revenus générés par la SCI sont imposés directement à tous les associés en fonction du nombre de parts quils détiennent et en qualité de revenus fonciers, on parle alors d'une SCI « transparente fiscalement » et plus couramment de SCI à lIR. Plus rarement, en cas d’investissement locatif à partir d’une holding pro notamment, la société pourra être une SAS ou … Donc, on parle de détention directe, ou de SCI à l’IR (Impôt sur le Revenu). Cependant, à partir de la 6ème année de détention, la plus-value est diminuée d’un taux d’abattement. Il est à noter que l’IS au passage, leur permet de ne payer des impôts sur les dividendes, que s’ils sont effectivement perçus. Sa situation est comparable, en fait, à celle de tout contribuable gérant en direct des biens immobiliers. Entrepreneur et passionné par la gestion d'actifs, j'ai été formé chez JLL avant de me mettre au service des investisseurs en créant Ever Invest en 2014. Une fois cet impôt acquitté, les associés d’une SCI à l’IS peuvent récupérer leurs dividendes. … Les champs obligatoires sont indiqués avec *. Out of these, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. Que signifie SCI à l'IR et SCI à l'IS ? Si la SCI est déficitaire, vous pouvez d’imputer  jusqu’à 10 700 € par an sur vos revenus. But opting out of some of these cookies may affect your browsing experience. Un associé se verra toutefois imposé selon les règles des plus-values immobilières des particuliers, qui prévoient un taux de 19 %, assorti d’un prélèvement social de 17,2 %. Il est ensuite reportable … Si vous souhaitez vous rémunérer, vous pouvez opter pour les dividendes (soumis à la Flat Tax au taux de 30%) ou vous verser un salaire (soumis à cotisations sociales puis à l’IR). Ses revenus fonciers viennent grossir son revenu imposable avec toutes les conséquences que cela peut avoir sur sa TMi (tranche marginale d’imposition). Elle englobe : À noter : rappelons que le déficit foncier est un dispositif particulièrement intéressant pour faire baisser le montant de votre impôt sur le revenu, si vos dépenses sont supérieures à vos recettes. Aux yeux de la loi, cela équivaut à une vente, et qui dit vente, dit plus-value avec paiement d’une taxe. De plus, l’amortissement a un petit défaut : il requiert obligatoirement les services de l’expert-comptable, car son calcul se fait par composants, les différentes parties du bien étant soumises à différents taux, en fonction de leurs particularités d’usure. Lorsque l’on se sent enfin prêt à créer sa SCI, une ultime question vient se poser : le choix du régime fiscal. Lors de la création de votre SCI, vous pouvez opter pour le régime fiscal de l’impôt sur les sociétés. L'investissement locatif en SCI (Société Civile Immobilière) La SCI, Société Civile Immobilière, est une forme juridique qui permet d'acquérir des biens immobiliers avec certains avantages … We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. Vous préférez un mode de gestion simplifié, sans expert-comptable. Enfin on relèvera que l’investissement locatif par une SCI soumise à l’IR lui permet de bénéficier des avantages fiscaux prévus par la loi Pinel, la loi Denormandie (qui permet l’économie d’impôt sur les travaux réalisés sur les immeubles à rénover avant mise en location) ou … Afin de pouvoir faire le choix entre une SCI IR ou IS, il est important de bien comprendre les tenants et les aboutissants des 2 options possibles pour l’imposition. Vous n’êtes pas imposé s’il vous ne percevez pas de dividende. Il leur est possible cependant d’opter librement pour l’impôt sur les sociétés, en formulant leur demande avant la fin de la troisième année d’exercice de la société. La majorité des sociétés civiles immobilières (SCI) relèvent de l’impôt sur le revenu (IR). Pour finir, si la loi rend impossible le fait de créer une SCI seul, certai… De même, l’énorme taxation de la plus-value immobilière à l’iS peut faire l’objet d’aménagements pour être contournée par des conseils bien avisés. Dans le cas de la SCi soumise à l’IS, des droits de mutation se rajoutent : comptez 5 % de droits calculés sur la valeur du bien immobilier. Contrairement à une SCI à l’IR, la SCI à l’IS vous offre la possibilité d’amortir le bien et de déduire une grande partie des charges de la société (y compris la rémunération du gérant). Cette stratégie s’oppose à, La défiscalisation désigne un ensemble de mesures et dispositifs permettant à une personne physique ou morale de réduire son niveau d’imposition. En créant une SCI, les associés vont aussi devoir prévoir leur éventuelle sortie de la société, et penser alors au régime d’imposition qui accompagnera la cession de leurs parts aux associés restants. Lorsqu’un bien immobilier est enregistré à l’actif du bilan d’une société, son amortissement va correspondre à un certain coefficient de sa valeur qui viendra se déduire chaque mois des bénéfices imposables, de la même façon qu’une charge. Quels sont les avantages alors, d’être imposé à l’IR lorsque l’on gère une SCI ? Conséquence directe : les sociétés soumises à l’IR ne peuvent proposer que des contrats de location d’habitation, jamais de bail en meublé. La société civile immobilière (SCI) est une société qui dispose d’une structure juridique indépendante et composée par minimum deux associés. La plus-value immobilière se calcule comme la différence du prix d’achat et de prix de revente du bien. Dans les faits, cela revient à déduire un certain pourcentage de sa valeur des recettes, soit à faire baisser la base imposable de la société. Que ce soit pour investir avec vos parents ou … Là réside le 1er avantage de ce régime d’imposition, puisque le taux d’imposition sur les sociétés est un taux variable plutôt intéressant. Une SCI à l’IS nécessite une gestion rigoureuse qui comporte la production tous les ans d’un bilan, d’un compte de résultats et d’un tableau des amortissements et des immobilisations. Dans la majorité des cas, les SCi sont régies par le régime de l’IR, soit de l’impôt sur le revenu. Une SCi familiale, dont la priorité est de faciliter la gestion du patrimoine immobilier en vue d’une transmission aux héritiers, sera en général rebutée par cette complexité et les coûts supplémentaires qu’elle engendre. les frais de gestion et d’administration de bien ; les travaux d’entretien ou de rénovation occasionnés par l’usure du bien ou pour faciliter sa location ; l’indemnité d’éviction d’un locataire et l’indemnité de relogement ; les charges locatives lorsqu’elles ne sont pas récupérées au niveau du locataire. Si vous avez pour projet, à terme, de revendre votre bien immobilier et de réaliser une plus-value, la SCI à l’IR est très avantageuse. Prenons un exemple concret. En, Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Achat d’un immeuble en SCI : pour optimiser la gestion et la transmission d’un patrimoine Gestion de patrimoine simplifiée en SCI. Un argument qui peut en faire reculer plus d’un au moment de créer sa SCi à l’iS. L’apport d’un bien extérieur à la société civile de placement, pour l‘inclure dans le capital, est considéré comme un apport en nature. Conclusion : IR ou IS, que choisir pour sa SCI ? Selon la tranche d’imposition des associés, l’activité prévue, le volume d’activité, il sera plus ou moins avantageux de choir un régime ou l’autre. Faut-il créer une SCI ? La défiscalisation immobilière se, Vous êtes sur le point d’acquérir un bien immobilier et vous vous demandez s’il est préférable d’investir en nom propre ou en SCI ? SCI à l’iR et à l’IS n’optent pas du tout pour le même fonctionnement fiscal, les SCI imposées à l’IS étant soumises aux règles de l’imposition sur les sociétés. Les charges déductibles sont citées dans l’article 31 du CGI. Investissement locatif : quelle stratégie suivre ? Lors de la création de votre SCI, vous devez répondre à la question suivante : SCI à l’IR ou l’IS ? La SCI … Une SCI à l’IS permet de déduire les mêmes frais que ceux déduits par un particulier, soit issus de la location non meublée (assurances, gestion locative, taxe d’habitation, frais d’entretien), en ajoutant en plus d’autres frais, comme les droits d’enregistrement, les frais de notaire et les frais de négociation. Un taux réduit de 15 % existe, mais uniquement pour les PME dans la limite de 38 120 € de bénéfices. Chaque associé dispose d’une quote-part de la société, relative à la taille de ses apports, en fonction de laquelle il perçoit des bénéfices. À savoir : les particuliers sont également exonérés de plus-value immobilière dans les cas suivants : De plus, les particuliers non-résidents sur le territoire, les titulaires de pension vieillesse ou de la carte d’invalidité, ainsi que les résidents d’établissements sociaux ou médicalisés ne paient pas non plus la plus-value immobilière. Passé ce délai, un premier abattement s’applique, et il en ira de même jusqu’à la 22è année, date à laquelle l’imposition de la plus-value disparait complètement. Dans le cadre d’une SCi imposable à l’IR, les bénéfices sont imposables dans la catégorie des revenus fonciers. Créer une SCI pour un investissement locatif Par Sarah Jarwé, le 27/01/2021 Créer une SCI permet d’investir à plusieurs dans un projet immobilier et de générer des revenus locatifs à … Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. C’est sur cette quote-part que sera calculée son imposition. Nous utilisons les cookies afin de fournir les fonctionnalités de notre site et d’améliorer l’expérience utilisateur. Enregistrer mon nom, mon e-mail et mon site web dans le navigateur pour mon prochain commentaire. Il est aujourd’hui possible, pour une SCI à l’IS de passer à l’IR mais l’impact financier est important. L’amortissement est une notion comptable propre à la comptabilité d’une société assujettie à l’impôt sur les sociétés. Avec le temps, cette taxe pouvant finir même par disparaître si l’on revend le bien passé le délai de 30 ans. En effet, comme nous le verrons, elle permet d’organiser la gestion du bien immobilier et notamment d’éviter les contraintes relatives à l’indivision. Il existe d’autres avantages encore dans une SCI à l’IR, le plus significatif étant celui de bénéficier du régime micro-foncier, qui s’applique de plein droit si l’ensemble de vos revenus fonciers n’outrepasse pas un plafond de 15 000 euros. Créer une SCi à L’ir ou l’iS est incontournable dès lors que l’on décide de s’associer à plusieurs pour investir dans l’immobilier. C’est une question qui donne lieu à de nombreux débats, mais à laquelle il est difficile de répondre dans l’absolu. Choisir d’imposer sa SCI … Pour les contribuables imposés sur les tranches marginales d’imposition supérieures de 30 et 41 %, l’imposition à l’IS permet de réduire sa pression fiscale, puisque c’est la société qui va supporter l’imposition. En cas de club deal familial avec option LMNP, il peut s’agir d’une SARL dite « de famille » à l’IR. En revanche pour une location nue, la SCI à l'IR est la solution la plus adaptée. Quels sont les avantages d’une SCI à l’IR ? Au contraire, lorsque la SCI est à l’IS, vous ne disposez d’aucun abattement sur la plus-value pour durée de détention. Cette option était irrévocable jusqu’en 2019. Ever Invest est une société d'investissement locatif clé en main avec entre autres, des pôles entièrement dédiés aux immeubles de rapport, studios ou encore colocations. La SCI est dite transparente fiscalement lorsque les gérants ont opté pour l’impôt sur le revenu. Voir la version “débutant” de … Or, si vous optez pour une SCI à l’IS et que vous vous rémunérez par dividende, le taux d’imposition est de 30 % (flat tax). Oui, toute une liste de charges et de frais déductible des revenus fonciers existant. Contrairement à une SCI à l’IR, la SCI à l’IS est directement imposée sur son bénéfice selon le régime progressif de l’impôt sur les sociétés. Or, si l’on souhaite revendre ses parts, c’est vers le régime de l’IR qu’il est préférable de se retourner. une société qui dispose d’une structure juridique indépendante et composée par minimum deux associés En fait, chaque projet est particulier et demande les lumières d’un spécialiste, car les simulations effectuées sur internet ne suffisent pas. La société n’est pas redevable de l’impôt sur les résultats et les plus-values de cession de biens immobiliers. Fonder une société permet, en effet, de contourner l’écueil de l’indivision qui s’impose lorsque l’on achète en commun, par exemple en couple. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website. Pour atteindre l’exonération totale du bien, (impôts + cotisations sociales), il faut attendre 30 ans. Quels sont les avantages de la SCI à l’IS ? Bien choisir entre SCi à L’Ir ou à L’IS implique de choisir le bon régime fiscal qui viendra régir l’imposition des bénéfices de la société et l’imposition des plus-values immobilières réalisées. Que vous décidiez de créer une SAS ou SCI, vous pourrez choisir entre deux types d’imposition : l’IR ou l’IS. Les associés ont 2 possibilités : soumettre la société à l’impôt sur le revenu, soit l’IR, ou à l’impôt sur les sociétés, l’IS. Le montage le plus utilisé est celui qui consiste pour les parents à créer une SCI, dotée d'un faible capital social, dont l'un ou … SCi à L’iR ou à l’IS, la question ne se pose donc pas dans ce cas de figure, la société passant d’office dans la catégorie des SCi imposées à L’iS. IR par défaut et IS sur option: IS par défaut et IR sur option pendant maximum 5 ans: ... Sauf à être fortement imposé personnellement, il est recommandé de créer une SCI pour votre investissement locatif ou …